拍出最高价,发挥最佳值 兴隆台区粮家村集体土地实现网上竞价线上流转
- 发布日期:2023-08-24
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村集体闲置土地如何实现最大价值?日前,兴隆台区粮家村的集体土地线上交易的做法引起了关注,这个村通过辽宁省农村产权交易平台,将村集体闲置土地在上面竞拍交易,不仅公开透明,而且实现了价值最大化,村民对此拍手称快。
粮家村是一个城乡接合部的村庄,紧靠城区,位置优越,其闲置的土地、坑塘、院落不仅可以用来种植水稻、养鱼养蟹,还可以用作料场、垂钓园、民宿等。但是,由于缺乏市场竞争,这些闲置资产一度没有发挥最大价值,有的处于闲置状态,有的被非法占用或以极低价格租用,村民对此意见很大。
2021年3月,村两委换届后,粮家村成立了股份经济合作社,合作社成立当天,村委会请来村里德高望重的老书记李志家坐镇,通过集体评议,收缴了1600 亩长期被侵占的集体土地和坑塘。为彻底改变过去那种乱占用、乱发包的状态,村书记孙涛提出了将闲置土地进行线上流转的想法,并在村民代表大会上详细介绍了土地线上流转、公开竞拍的好处,村民都觉得这个办法好,一致同意把土地拿到线上交易。
据孙涛介绍,这个线上交易平台叫做“辽宁省农村产权交易平台”,上面可以交易土地、坑塘、建筑物、商铺、农机农具等村集体闲置资产。这个平台最大的特点是公开竞价,就是把资产情况及底价上传后,有意向的买家可以在规定时限内公开竞价,最后以出价最高者为最终得主。“这种交易形式类似拍卖,它可以通过市场预期、现场竞价等方式达到资产的最大价值,这种公开、透明且实惠的交易形式很受村民欢迎和认可。”孙涛说。
粮家村的一处集体资产,72平方米的平房、210立方米冷库以及1225平方米农村院落,放到交易平台后,本村村民孟德伟通过竞价以年租金2.3万元的价格拿到了一年的经营权。“我原来在大连做房地产生意,去年回村后,发现这个小院挺好,听说可以网上竞拍,我觉得挺合理,就去拍了。”孟德伟说,“收益还行,我在这里开了民宿和餐饮,冷库一部分自用,一部分出租,小院里的农产品自产自销,过来的游客和朋友对这儿很认可,生态、绿色、无污染,而且空气好,乡风野趣,大家都觉得新鲜,愿意来。”
粮家村2022年在平台交易土地28宗,553.26亩,交易额22.2018万元。2023年在平台交易土地27宗,570.13亩,交易额56.3107万元;冷库及小院经营权流转1处,交易额2.3万元;坑塘120亩,交易额30.21万元。截至目前,粮家村集体资产线上交易额已达到110多万元。
“这里面溢价最高是那120亩坑塘,标注底价是21.6万元,经过几轮竞价,最后被本村村民以30.21万元拍走。这种竞拍方式,真正把闲置资产拍出了最大价值。”孙涛说。(文:田俊,摄:李昕阳 区宣传事务服务中心)